hth华体会网址:威海既有建筑装饰装修有了硬杠杠！

发布时间：2024-12-21 08:50:41 来源：华体会线路检测 作者：华体会入口 点击次数：190

　　近日，记者从市住房城乡建设局了解到，为进一步规范既有建筑装饰装修活动，保障房屋质量安全和人民生命财产安全，日前，威海市印发《威海市规范既有建筑装饰装修管理实施方案》(以下简称《

　　《方案》强化了装饰装修人的主体责任。从事公共建筑的装饰装修活动，装饰装修责任人未经原设计企业同意或具有相应资质等级的设计企业提出设计方案，不得擅自变动建筑主体、承重结构或明显加大荷载。

　　同时，不得损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施，不得未经燃气企业或者供热企业同意擅自拆卸、改装燃气、供热管道或者设施；不得未经城乡规划行政主管部门批准，擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原外观设计；不得擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件，或者未经批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件；不得未经相关部门同意擅自设置各类广告牌匾。

　　从事既有住宅室内装饰装修活动，装饰装修责任人不得未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

　　《方案》对装饰装修手续办理也进行了严格要求。其中，工程投资额在100万元以上或者建筑面积在500平方米以上的公共建筑装饰装修工程，开工前，装饰装修人应当向工程属地行政审批部门申请领取施工许可证。未依法取得施工许可证的，不得开工。

　　工程投资额在100万元以下（含100万元）或者建筑面积在500平方米以下（含500平方米）的公共建筑装饰装修工程，可不申请办理施工许可证，开工前需到辖区街道（镇）建设部门办理备案手续。

　　《方案》规定，既有住宅装饰装修要履行业主装修开工申报登记制度，与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。按照规定需要报有关部门批准的，应当依法办理批准手续。鼓励装饰装修人委托具有相应资质的建筑装饰装修设计、施工和监理企业对住宅装饰装修工程进行设计、施工和监理。

　　《方案》还明确了参建单位的市场准入条件。从事装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事装饰装修活动；建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证；从事装饰装修设计、施工、监理活动的专业技术人员，应依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事装饰装修活动。

　　公共建筑装饰装修设计前，设计单位应对照原始图纸现场查勘，对超过合理使用年限、主体结构与原始图纸不符或存在明显质量缺陷的，应待有资质的鉴定机构鉴定完成后，根据鉴定结果进行装饰装修设计。装饰装修设计时，应避免变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载。主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构安全隐患的既有建筑物、构筑物，不得进行装饰装修。住宅室内装饰装修变动建筑主体和承重结构、超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

　　此外，《方案》强化了对装饰装修材料质量及施工过程的控制，并指出物业服务企业应对住宅装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方违反有关规定的，应予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，及时报告有关部门依法予以处理。

　　在规范装饰装修工程竣工验收行为方面，《方案》规定，公共建筑装饰装修人收到施工单位工程竣工报告后，应组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收，并自公共建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起15日内，将竣工验收报告、室内空气质量检测报告等资料报工程属地建设主管部门备案。

　　住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应出具住宅室内装饰装修质量保修书。

　　《方案》指出，从事建筑装饰装修活动，应处理好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，并不得损害相邻业主或者使用人的合法权益。建立装饰装修质量保修制度，正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。