◎样板间，本质上是开发商展现出售运用，从美学上做了研制和规划，但从尺度上来讲，并不能按这个样板来装饰。越是偏刚需的中小型户型房源，顾客越简单受尺度误导。

　　在售楼处看到的样板间，空间豁亮且有用感强，可是当人们花费数百万元买房后，得到的却是别的一番现象。

　　3月14日，上海市闵行区吴泾板块，光合上城项目客户司理谭玲玲介绍。而通过实践丈量，这张床宽度只需1.19米，长约1.85米，谭玲玲自己对实践尺度很是惊奇。

　　《每日经济新闻》记者查询发现，市道上有许多楼盘样板间家具与实践购买的不同，在尺度和规划上被改动，相当于缩小版。这种相似于电商渠道的“卖家秀”，在通过加工处理后，给购房者带来了不少烦恼。

　　多位承受记者采访的专家表明，样板间，本质上是开发商用来展现出售的，从美学上做了研制和规划，但从尺度上来讲，并不能按这个样板来装饰。越是偏刚需的中小型户型房源，顾客越简单受尺度误导。购房的时分，千万不要被样板间的修建面积和摆设遮盖了双眼。

　　2年前，汪源在安徽阜阳买了一套置地双清湾小区的房子，曾因收房后发现装饰工程问题而奔波各方。现在，汪源已不肯再提及房子的事：

　　宋献跃是一名一般上班族，上一年9月，他在上海松江区泗泾地铁站邻近买的房子总算迎来交给。

　　该小区由两大国央企开发商联合开发，可交房不久，宋献跃和邻居们就发现项目存在多处质量问题，质量与最初观赏的样板间严峻不符。

　　宋献跃称，买房之初就留意到，出售人员约请去看的样板间里，软装部分的床、沙发和衣柜等都是缩小版的：

　　上海地铁15号线注册后，闵行区吴泾板块新房加快开发，上一年以来继续有楼盘入市，光合上城即抢手项目之一。

　　“咱们的样板间规划首要是为了有用，床宽1.3米，长2米。”如前所述，项目客户司理谭玲玲向记者介绍。

　　而通过记者用卷尺丈量，实践上，展现的这张床宽度只需1.19米，长约1.85米。“我原以为是1米3的床呢！”谭玲玲对实践尺度也感到了惊奇。

　　在一套93平方米的样板间主卧，床、床头柜、斗柜、橱窗、衣柜和吊顶一应俱全。但事实上，床宽1.7米，长度仅约1.88米。假如摆放正常家庭的床，则与斗柜挤得让人无法过身。现场没有做衣柜，取而代之是一个深度50公分的镂空衣架。

　　与记者同行的购房家庭看完后茅塞顿开，“依照北侧房间的尺度，假如不靠窗，连咱们家正常1.5米的床架都放不下。”

　　光合上城是一个TOD项目，不远处，该开发商还与厦门联发集团合作开发了光合臻园。后者受上海房地联动价约束，均价不高于6.5万元/平方米，光合上城则为6.99万元/平方米。

　　光合臻园的一套95平方米样板间里，南侧主卧和次卧相同配备了床头柜、衣柜或写字台，实践上，次卧床长度约1.9米，宽仅1.2米；主卧床宽1.56米，长约1.97米。

　　项目客户司理覃钰介绍，由于在售的楼栋为3梯5户，得房率只需74%，所以次卧的床为了视觉漂亮，只需这个尺度，实践买房后，床只能靠墙放。

　　青浦区大虹桥板块是上海市新房供应量最大的几个区域之一，在造访过程中，一家楼盘的出售人员直言：

　　“样板间的软装部分都是为了装饰美观，床都是开发商定做的，必定不是惯例尺度，也不是实践交给作用。说得刺耳点，交房今后还要花钱请规划师的。”

　　记者用卷尺丈量发现，该楼盘的主卧，床宽1.72米，长约1.98米；次卧的床搭在飘窗上，实践宽度只需1.2米。全部房间没有门，衣柜深度仅45厘米。

　　记者在采访中了解到，宁波、姑苏和南京等地，不少楼盘为了出售作用，也都会用窄床来展现。

　　宁波杭州湾新区一楼盘的出售主管刘思彤介绍，样板间都是为了视觉作用，缩小了家具尺度，床和衣柜都会略微窄一点。

　　姑苏平江新城一处楼盘的高档置业参谋申艾婉璐说，房子放了自己的家具后会看起来小许多，假如买房时不放心，能够向出售人员要房子的CAD图（修建工程图），“只需出售人员乐意，一般都会向工程部找，或许带着尺子丈量。”

　　上海一家本地开发商的营销总监向记者泄漏，样板间里的缩小版家具，是房地产营销的惯例操作。开发商关于这种有定制才能的规划装饰公司或许工业链上的资源，有多少就需求多少。

　　样板间做完后，许多会被拆掉，所以定制家具用料会重复运用，里边的水电煤等荫蔽工程都没做完。

　　特别是在小户型样板间，展现出来的床必定不是正常尺度，意图仅仅为了房间空间看上去大一点，并且墙面也会被人为做薄。

　　在样板间，色彩根本上都偏淡，设置镜面较多，有亮片反射作用。比方，转角的当地不做柜子，而是用衣架搭起来，或许玻璃砖嵌上去，添加通透感、空间感。

　　在样板间，灯永久开得很亮，无论是筒灯、泡灯带悉数开好，并且多是无主灯规划，杰出层高和气度感。

　　王小莜运营了一家全屋定制公司，曾在上海新天地和浙江嘉兴等地为融创等品牌开发商做样板间事务。

　　据她介绍，公司有两种运营方法，假如开发商卖精装房，整个项目需求装饰，那么样板间会以廉价的批发价定制；假如卖毛坯房，则是样板间做完今后，交房的时分给咱们做团购活动的场所，样板间不收费。

　　据王小莜介绍，在做样板间之前，开发商一般会供给规划作用图，需求的家具材料等都已规划好。

　　“正常衣柜的尺度至少是50公分，正常家里的床宽2米，最少1.5米。而样板间首要考究‘小空间大运用’。”

　　王小莜的公司曾在嘉兴装饰过一套120平方米的样板间，开发商共花费了80多万元本钱。

　　她直言，样板间出现的作用不代表楼盘质量就好，自己在上海买房，成果实践交给的状况与样板间相差“十万八千里”，面积和装饰规范彻底不符，所以还申述了开发商。

　　实践中，案场部分出售人员会以“独家装饰规划”“磕碰家具”等理由，制止现场摄影或许带东西丈量尺度，许多购房者比及发现问题找开发商交流时，才想起手里缺少实践有力的依据。

　　我国家居/规划工业互联网战略专家王建国表明，整个住所地产出售系统里，根本都存在相似状况，能够说是“营销样板间”。本质上是开发商展现出售运用，从美学上做了研制和规划，但从尺度上来讲，并不能按这个样板来装饰。越是偏刚需的中小型户型房源，顾客越简单受尺度误导。

　　对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣提示，顾客在买房时要重视套内运用面积。套内运用面积是买房后的私有空间内，实践能够运用的面积。和套内修建面积的差异在于，套内运用面积是不计墙体面积的。所以，套内运用面积才是实践详细运用的空间部分。所以，购房的时分，千万不要被样板间的修建面积和摆设遮盖了双眼。

　　别的，购房时必须多重视合同，全部以合同为准。实际中，全部宣扬材料或出售人员的许诺简直都不会写入合同。恰恰相反，在绝大部分购房合同补充协议中，开发商都会有相似约好：“样板间、沙盘、楼书等宣扬材料，以及出售人员的许诺不是合同的组成部分，对开发商没有约束力。”

　　针对上述问题，顾客需求赶快对开发商的宣扬材料进行搜集汇总，不管线上线下，尽或许多地搜集，然后进行现状比对。

　　假如存在现状和宣扬不相符，则为虚伪宣扬，能够依照针对虚伪宣扬的方法维权。

　　假如存在现状和合同约好不符，则开发商显着存在违约，能够直接追查开发商的违约责任。

　　值得一提的是，现在，楼盘样板间缩小版家具问题已得到多方留意。本年2月份，上海市消保委发布消费提示，顾客关于房间巨细的直观感触或许更多来自摆设了家具软装的样板间。假如楼盘出售者为展现需求运用了非标家具，也应向顾客进行提示。

　　买房关于每个家庭都是大事，上海市消保委主张，顾客在看样板间时，想方设法获悉摆设家具的实在尺度，然后获取对样板间巨细更为精确的感触。

　　浙江省建设厅此前也就规范全装饰商品住所项目交给样板间发布告诉，规则全装饰商品住所项目至少设置一套交给样板间，不同的装饰规范别离设置交给样板间；交给样板间不得加装合同约好交给规范以外的设备设备，实施“所见即所得”。

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