新建住所修建层数严厉操控在四层以下(含四层)，修建总高度不得超越 14 米;农房全体面貌全体表现“直坡青瓦白瓦当、翘角花窗直棂栏”的农房修建面貌......6月28日，记者从南宁市天然资源局得悉，日前，《南宁市村庄规划规划公例(试行)》(以下简称《公例》)出炉，以有用进步对暂未编制“多规合一”村庄规划区域的建造办理，提高村庄面貌。(注：关于已编制“多规合一”村庄规划的区域，严厉根据村庄规划施行办理)

　　《公例》对村庄乡民新建住所选址清晰，应挑选在地形较高、排水晓畅、日照足够、通风杰出的地带;相对会集，就近选址;有利出产，便利日子;合理用地，节省用地，新建农房应当与旧村改造、土地收拾、宅基地复垦相结合，充分利用原有搁置宅基地、村内空闲地、村周边的丘陵坡地或其他未利用地，尽量防止占用犁地、园地、林地，制止占用永久基本农田。

　　村庄乡民新建房子不得在生态维护红线、永久基本农田维护区、生态资源维护区、饮用水源一级等区域。严厉操控在高铁、国道、省道等交通干线两边建房，因特殊情况确需选址在交通线两边的，修建边际与铁路路基外侧间隔50 米及以上，与高速公路、快速公路间隔30 米及以上。

　　经同意异址新建住所的，应严厉依照“建新拆旧”要求。新房建成后应在约好的期限内撤除旧房，将旧宅基地收拾复耕或许交由村庄团体经济组织组织运用。

　　建造规范中，村庄乡民一户只能具有一处宅基地，村庄宅基地面积需契合以下规范：平原区域和城市市郊每户不得超越 100 平方米，丘陵区域和山区每户不得超越150 平方米。新增农房在契合规则宅基地用地面积前提下，每户修建面积不得超越 450 平方米。

　　对住所修建高度有操控，新建住所修建层数严厉操控在四层以下(含四层)，架空层层高超越 2.2米(含 2.2 米)的，按 一 层核算层数，修建总高度不得超越 14 米。公共服务设备修建高度操控，小学用房应安置在四层及以下，修建高度不宜超越 15 米;幼儿园日子用房应安置在三层及以下，修建高度不宜超越 15 米。村级公共服务中心修建依照检查经过的建造工程规划方案确认的修建高度履行。

　　中学、小学选址应契合地点辖区内村庄义务教育校园布局专项规划的全体要求，在规则的区域内选址。应在用永久基本农田维护规模线之外选址，躲避优质犁地。应选址在地质条件较好、环境适合、交通便利、地形开阔、阳光足够、地形较高、具有必要根底设备的地段。

　　村庄遥远山区、交通不便的区域要保存必要的小学和教学点。支撑在山区、偏远区域建造规范化寄宿制小学。一般中小校园建造规范应契合相关规则，如，完全小学，准则上小学一至三年级学生不寄宿，就近走读上学，路程时刻一般不超越半小时，学生上下学穿越路途应有相应的安全措施。村级公共服务中心选址宜安置在方位适中、表里联络便利的地段，便利乡民运用;合理用地，节省用地，应在用永久基本农田维护规模线之外选址。建造内容详细包含篮球场(套气排球场)、室外乒乓球场、戏台、多功能活动室等。

　　对新建农房面貌分区引导，如干栏式修建面貌片区(武鸣区、上林县、隆安县、马山县);如武鸣区是壮族文明的重要发祥地之一，壮乡风情浓郁，辖区农房修建面貌规划宜归纳现代修建风格与干栏式修建风格特征，全体上展示出浓郁壮乡风情和骆越文明风情的修建特征。

　　上林县有极具特征的壮、瑶族文明，民俗风情浓郁，农房修建面貌规划宜归纳现代修建风格展示壮瑶民族聚落的共同神韵，依托村落布局和天然景观，与天然人文环境奇妙交融。

　　如华夏汉式修建面貌片区(青秀区、兴宁区、江南区、西乡塘区、良庆区);如青秀区辖区经济建造根底条件较好，交通快捷，村庄经济实力较强，是南宁市近郊文明休闲旅行目的地的首要开发区域。村庄修建风格宜以现代新村庄风格为主调，归纳现代修建风格与生态乡土元素，全体上展示出休闲田园风格的新时代新村庄风貌。

　　《公例》指出，暂未编制村庄规划区域的村庄市政工程建造项目和乡民自建房隶属市政配套需依照以下规则履行，充分利用现有条件，改造完善现有设备，加速村庄用水安全工程建造，逐渐完成村庄会集供水，力求供水到户，满意人畜安全、便利饮水需求。

　　供水形式方面，会集式供水，接近乡镇的村庄，应根据经济、安全、有用的准则，优先挑选城市或集镇的配水管网延伸供水到户。有条件的当地，应倡议建造联村连片的会集式供水工程供水入户。涣散式供水，村庄间隔城市、集镇较远或无条件时，应建造给水工程，联村、连片供水或单村供水。

　　公共厕所方面，村庄设有车站、码头、集贸市场等公共场所或已对外开放的旅行村屯、历史文明名村等应设置公共厕所，应尽或许设置水冲式公厕。家用户厕应建造无害化卫生厕所，并装备冲刷设备，应把经处理的厕所出水与村庄污水处理设备连接起来。