原标题：100万元以下工程，无需处理施工答应！严厉查办施工部队无资质等状况

　　2019年，广东省住建厅发布 《关于调整房子修建和市政基础设施工程施工答应证处理限额的告诉》 。

　　1、9月1日起，工程投资额在100万元以下（含）或许修建面积在500平方米以下（含）的限额以下小型工程，能够不请求处理施工答应证。

　　2022年12月2日，东莞市住建局发布《关于进一步清晰既有修建改建、扩建和装饰工程有关要求的告诉》。

　　（一）关于工程投资额在100万元以上且修建面积在500平方米以上的改建、扩建和装饰工程，应在处理施工答应，并被归入质量安全监督后方可开工建造。

　　（二）关于工程投资额在100万元以下（含100万元）或修建面积在500平方米以下（含500平方米）的改建、扩建和装饰工程，无需处理施工答应，建造单位（业主）在开工前，应向物业服务企业或许房子处理机构申报开工挂号。

　　全力查办各种违法违规行为，进一步加大行政处分力度， 做到查办一同、整改一同，曝光一批、震撼一批、教育一批 ，实在加强既有修建改建、扩建和装饰工程质量安全处理。

　　应办建造工程规划答应改动而未处理、涉嫌违法建造的，应及时抄报给相关职能部分 查办 。

　　对未依法处理施工答应、开工挂号、修建主体和承重结构变化的 装饰工程 施工前未托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划计划私行施工、施工部队无资质等状况 ，要依照《修建工程施工答应处理办法》《住所室内装饰装饰处理办法》《建造工程质量处理条例》 依法查办 ，并提请市住所和城乡建造局处分。

　　依据《住所室内装饰装饰处理办法》第二十二条规则：“承受住所室内装饰装饰工程的装饰装饰企业，有必要经建造行政主管部分资质审查，获得相应的修建业企业资质证书，并在其资质等级答应的范围内承揽工程。”不具备修建装饰装饰工程专业承揽资质企业不能承受修建装饰装饰相关工程项目。

　　依据《住所室内装饰装饰处理办法》第二十三条规则：“装饰人托付企业承受其装饰装饰工程的，应当挑选具有相应资质等级的装饰装饰企业”，装饰人不该挑选无资质的装饰装饰企业。

　　为进一步加强我市既有修建改建、扩建和装饰工程质量安全处理，实在保护公共安全和保证人民大众生命财产安全，现就有关作业要求告诉如下：

　　（一）关于工程投资额在100万元以上且修建面积在500平方米以上的改建、扩建和装饰工程，依据《修建法》《修建工程施工答应处理办法》及《广东省住所和城乡建造厅关于调整房子修建和市政基础设施工程施工答应证处理限额的告诉》，应在处理施工答应，并被归入质量安全监督后方可开工建造。

　　（二）关于工程投资额在100万元以下（含100万元）或修建面积在500平方米以下（含500平方米）的改建、扩建和装饰工程（以下称限额以下工程），无需处理施工答应，但依据《住所室内装饰装饰处理办法》等有关规则，建造单位（业主）在开工前，应向物业服务企业或许房子处理机构申报开工挂号，详细按《东莞市进一步加强限额以下房子修建和市政工程安全隐患整治作业计划》（东建质安〔2022〕11号）、《关于加强修建范畴安全出产及既有房子安全处理的告诉》（东建质安〔2021〕18号）实行。

　　（一）按规则需求处理施工答应的工程。如不触及添加面积、层数，不改动平面布局等规划目标、计划的，无需处理改开工程规划答应证，按我局施工答应就事攻略到住所城乡建造部分处理施工答应手续后方可开工建造；如触及添加面积、层数，改动平面布局等规划目标、计划改动的，应在自然资源部分处理工程规划答应证改动手续后，到住所城乡建造部分处理施工答应手续方可开工建造（详细流程见附件1）。

　　（二）按规则无需处理施工答应的限额以下工程。如不触及添加面积、层数，不改动平面布局等规划目标、计划改动的，应依照《东莞市进一步加强限额以下房子修建和市政工程安全隐患整治作业计划》和有关规则，有物业服务企业处理的到所属物业服务企业处理开工挂号手续，无物业服务企业处理的到村（社区）处理开工挂号手续后方可开工建造；如触及添加面积、层数，改动平面布局等规划目标、计划的，应在自然资源部分处理工程规划答应证改动手续，并依照《东莞市进一步加强限额以下房子修建和市政工程安全隐患整治作业计划》和有关规则处理开工挂号手续方可开工建造。

　　如触及修建主体和承重结构变化的，应托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划计划，并到属地住所城乡建造部分处理开工挂号手续后方可开工建造（详细流程见附件2）。

　　（一）物业服务企业、村（社区）要依据《东莞市进一步加强限额以下房子修建和市政工程安全隐患整治作业计划》（东建质安〔2022〕11号、《关于加强修建范畴安全出产及既有房子安全处理的告诉》（东建质安〔2021〕18号）和本告诉有关要求，对辖区内的改建、扩建和装饰工程做好开工挂号手续，展开日常巡查和催促参建单位实行质量安全主体职责，保证施工安全。如发现未处理施工答应、开工挂号的要马上阻止其施工，催促产权人处理完施工答应或开工挂号手续后方可持续施工。如发现私行改动修建主体和承重结构的，应陈述属地住所和城乡建造部分处理；如发现侵吞美化用地、公共用地，私自加层，暗挖地下室、游泳池，改动外立面等涉嫌违法建造行为的，应依照《东莞市违法用地、违法建造联合法律实施计划（修订）》（东府办〔2020〕43号）规则及时陈述自然资源、城市归纳处理等有关部分。

　　（二）各镇街（园区）住所和城乡建造局、房地产处理所要实在实行属地监管职责，建立健全网格化监管系统，依照本告诉及有关要求实在做好既有修建改建、扩建和装饰工程质量安全处理，清晰层、层级监管、定时查看等事项，并及时揭露就事攻略，发布咨询和投诉电话。要建立健全辖区内限额以下工程台账，定时安排物业服务企业、村（社区）展开限额以下工程查看作业，要点查看触及危大工程、撤除作业、改动主体和承重结构的工程项目。要依照《关于印发限额以下工程及既有修建装饰改建工程质量安全监管作业细则的告诉》（东建质安〔2021〕23号）等文件精力做好相关事务辅导和训练作业。

　　各镇街（园区）住所和城乡建造局、房地产处理所要加大监督查看力度，压实各方职责，全力查办各种违法违规行为，进一步加大行政处分力度，做到查办一同、整改一同，曝光一批、震撼一批、教育一批，实在加强既有修建改建、扩建和装饰工程质量安全处理。日常监管过程中，如发现应办建造工程规划答应改动而未处理、涉嫌违法建造的，应及时抄报给相关职能部分查办。一起，对该项目施工答应证处理状况进行核实，对未依法处理施工答应、开工挂号、修建主体和承重结构变化的装饰工程施工前未托付原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出规划计划私行施工、施工部队无资质等状况，要依照《修建工程施工答应处理办法》《住所室内装饰装饰处理办法》《建造工程质量处理条例》依法查办，并提请市住所和城乡建造局处分。

　　各有关单位充分利用网络、媒体等宣扬手法，选用大众脍炙人口、易于承受的宣扬方式，大力宣扬改建、扩建和装饰工程施工过程中私拆滥改的损害，在网站、大众号、宣扬栏等翻滚播映《房子安全科普系列视频》《房子装饰安全须知》等宣扬材料，遍及装饰装饰基本知识，提高房子安全职责人的质量安全意识，建立文明装饰、合理运用的思维。

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