究其原因，便是蒲先生混杂了“购房合同”与“险途飘动图”之间的差异：本来，衔接阳台和客厅的非承重墙以及推拉门需求自己撤除，才干“腾”出一间房！

　　因为亲属在成都经商，蒲先生自2013年起就开端在成都看房。“买房时出售人员说的是建筑面积为65，实得119，共有3室2厅3卫。”蒲先生拿出了开发商对该户型做的险途飘动单，记者看到，该套房子为跃层规划，其间基层规划有一间卧室，上层则有两间卧室。

　　也便是凭仗这张险途飘动单，以及摆在售楼部的户型模型，2013年8月，蒲先生以108万元在城西买下这套房子。一年后，满心欢喜的蒲先生前去收房却发现：“一楼仅有客厅、餐厅，并没有卧室，怎样少了一间房呢？”

　　从那时起，蒲先生就企图联络开发商，以为其选用虚伪广告，误导顾客，要求免除购房合同，但一直没得到回应。

　　本年3月13日，记者来到了蒲先生所购房子，一起随行的业界人士立马看出问题，“这并不是传统含义的套三户型，而是开发商运用‘赠送面积’所做的可变户型。”该人士表明，比方阳台、花园、飘窗等是开发商最为常见的赠送方法。通过改造，基本能再多出一间房。“比方蒲先生的房子，假如将衔接阳台和客厅的非承重墙以及推拉门撤除，再按照自己规划思路进行新墙砌筑，才干做成险途飘动图上的第三个卧室。”

　　网众科技的创始人米奇则表明，开发商的险途飘动图夸张了房子的运用功用，而蒲先生在看过户型模型后就下了单，未能弄清楚房子实在的交给状况。

　　泰和泰律师刘俊表明，两边签定的购房合同里未标明交房时为三房，因而，开发商是没有职责的。他提示购房者不要仅仅一味冲着赠送面积而出手。一旦户型规划不合理，就会添加险途本钱，并且因为这些赠送面积没登记在房产证上，将很难得到法律保护。

　　每年的3·15，房地产胶葛投诉都排在前列，倘若因个人在购房时的疏忽而形成丢失，对购房者而言就显得因小失大。开发商所供给的户型图和样板间，哪些地方简单有圈套？请看成都某一线开发企业客户关系部司理刘毅（化名）怎样说。

　　开发商交给时的户型状况是以《商品房买卖合同》中的合同附图为准，大都开发商户型宣扬折页上展现的户型图，实践上是改造后的状况。因为现在的可变户型和清水房的可改造空间比较大，宣扬资猜中的户型图，很可能是改造后的户型图，是一种改造飘动；而《商品房买卖合同》中的户型图，才是真实的交给规范，是改造前的户型图，后期需求购房人自行改造。因而，有以下几点需求留意：

　　1、必定要在签定《商品房买卖合同》时看清楚房号，以及附件中的合同附图，这是开发商终究交给给购房人房子的户型状况，假如发现合同中的户型图与宣扬单上纷歧致，要向开发商具体咨询；

　　2、具体问询宣扬单上的户型图是改造前仍是改造后；看看户型图上有无专门注明哪些是改造部分（一般表现在“不计产权面积”和“计一半产权面积”的部分，浅显来说便是“赠送面积”）；

　　出售样板间是开发商在进行出售时进行的户型实体展现，一般包含了硬装和软装部分，购房人需求了解以下信息：

　　2、该项目是清水交给仍是险途交给，假如是清水交给，那么该样板间展现的硬装和一切家具在交给时都是不会供给的，这点特别要留意；此外，假如是清水交给，那么还需求了解出售样板间的户型，是交给时的实践户型状况（不含险途），仍是开发商飘动客户在收房后的改造方法仅供险途参阅？假如是后者，那么还需求了解清楚开发商是否会协助客户进行户型改造，仍是客户自费进行户型改造；

　　3、假如该项目是险途交给，那么出售样板间内展现的不必定是悉数的交给规范，大都情况下开发商只供给硬装，出售样板间的软装（家具、饰品、灯具、墙纸、窗布等）仅仅供购房人参阅；购房人需求向开发商了解清楚出售样板间里边展现的哪些是交给规范，哪些不是交给规范；假如购买的是险途房，购房者能够在签定《商品房买卖合同》时具体查阅合同里边约好的险途规范，该交给规范具有法律效力。